Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Дата акта аренды

Можно включить в договор следующее условие: В этом случае арендодатель сможет рассчитывать на получение платы за пользование помещением в размере, предусмотренном в договоре, не с момента заключения договора, а с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Однако такое условие не означает, что непосредственная обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникла ранее заключения договора, а означает лишь согласие арендатора оплатить фактическое использование имущества арендодателя до момента заключения договора на условиях, предусмотренных договором аренды п. Таким образом, если объект недвижимости был передан арендатору по акту еще до заключения договора аренды, а в договоре содержится приведенное выше условие, то арендодатель вправе будет в дальнейшем взыскать с арендатора в судебном порядке долг по арендной плате. Однако во взыскании штрафных санкций за образовавшуюся в этот период задолженность с момента оформления акта и до даты вступления договора в силу ему будет отказано. Можно наряду с долгосрочным договором аренды заключить краткосрочный договор аренды, в котором будет указано, что он прекращает свое действие в день государственной регистрации долгосрочного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда по новым правилам

Поэтому вопросы, связанные с его составлением, пользуются традиционной популярностью у бухгалтеров. Всегда ли нужен акт? Чтобы ответить на этот вопрос, для начала проанализируем нормы действующего законодательства.

Требования ГК РФ Гражданское законодательство не содержит требования о составлении акта об оказании услуг. В Гражданском кодексе говорится лишь о составлении акта о выполненных работах и то лишь по договору строительного подряда п. О составлении акта о выполненных работах упоминается и в ст.

Однако из п. Таким образом, Гражданский кодекс не обязывает подтверждать факт оказания услуг соответствующим актом. Нормы бухгалтерского учета Законодательство о бухгалтерском учете вообще не привязывается оформление хозяйственных операций к конкретным первичным документам.

В пункте 1 ст. Общие требования к таким документам сформулированы в п. Так, обязательными реквизитами первичного учетного документа являются: При этом печать в число обязательных реквизитов первичного документа не входит.

Как видите, и бухгалтерское законодательство не требует оформлять операцию по реализации услуг именно актом. Правила налогового учета Налоговый кодекс требует, чтобы документы, подтверждающие расходы, были оформлены в соответствии с законодательством РФ п.

Как мы сказали выше, ни гражданское, ни бухгалтерское законодательство не обязывает по услугам составлять соответствующий акт. Однако в п. То есть получается, что для целей налогообложения прибыли акт необходим для признания услуг производственного характера, то есть расходов, учтенных по подп.

Во всех остальных случаях в частности, для признания прочих расходов на основании ст. Позиция чиновников В письме от Финансисты указывают, что для документального подтверждения данных расходов необходимы: При этом ежемесячного составления актов оказанных услуг не требуется.

В письме Минфина России от Здесь чиновники отмечают, что акт об оказании услуг подлежит ежемесячному составлению только в случаях, когда этого требует законодательство или условия договора.

Если же в законодательстве договоре таких требований нет, ежемесячно составлять акт не нужно. Применительно к услугам сотовой связи организации-заказчику достаточно иметь: Такой перечень документов приведен в письме Минфина России от Означает ли это, что для целей налогообложения все-таки требуются какие-то сводные акты, составляемые не раз в месяц, а, например, ежеквартально или раз в полгода?

На наш взгляд, не означает. И в случаях, когда это прямо не предусмотрено законом договором , акт об оказании услуг не обязателен вовсе. Подтвердить же расходы для целей налогообложения можно и иными документами. Акт об оказании услуг нужен не всегда Подытожим все сказанное. Итак, ни гражданское законодательство, ни законодательство о бухучете не содержат прямого требования о составлении акта об оказании услуг.

Налоговый кодекс требует оформлять акт, только если речь идет об услугах производственного характера, расходы на которые учтены заказчиком, применяющим метод начисления, по подп.

А финансисты отмечают, что акт об оказании услуг необходим только тогда, когда это прямо установлено законом или договором. Таким образом, акт об оказании услуг обязателен в следующих случаях: Если ни одно из этих условий не выполняется, оформлять акт об оказании услуг необязательно.

Для целей бухгалтерского и налогового учета факт оказания услуги можно подтвердить иными первичными документами, вместо акта. Дополнительно, чтобы избавиться от необходимости составления акта и при этом обезопасить себя от претензий контролеров, стороны могут прописать в договоре следующее условие: Услуги оказаны в одном месяце, но акт подписан в другом На практике многие компании все же предпочитают оформлять результаты оказанных услуг именно актами.

Если услуги фактически оказаны в одном месяце, а акт подписан в другом, то в налоговом учете возникают определеннее трудности. Когда исполнитель должен отразить доход в налоговом учете?

И в какой момент заказчик вправе признать расход? Отражаем доходы Если исполнитель определяет доход кассовым методом, то для него факт подписания акта значения не имеет. Дело в том, что при таком методе организация учитывает выручку от реализации услуг в момент получения оплаты за оказанные услуги выполненные работы.

Причем предварительную оплату аванс , полученный от заказчика, также учитывают в составе доходов в момент получения п. Исполнитель, применяющий метод начисления, должен признать доход от оказания услуг в том отчетном налоговом периоде, в котором услуга была фактически оказана, независимо от даты составления акта об оказании услуг или даты подписания его заказчиком.

Москве от Объясняется это так. Определение услуги содержится в п. Это деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе этой деятельности.

При методе начисления доходы признаются в том периоде, в котором они имели место, независимо от даты отплаты. Такое правило установлено п. Соответственно, датой получения дохода признается дата реализации услуги п.

В свою очередь, реализацией услуги считается сам факт ее возмездного оказания п. Вот и получается, что составленный акт только формально подтверждает, что услуга оказана. Понятно, что в своих разъяснениях налоговые контролеры исходят из того, что доходы должны быть отражены в налоговом учете исполнителя как можно раньше.

Но возникает вопрос: По нашему мнению, ответ на этот вопрос зависит от характера оказываемых услуг.

Так, если речь идет о ежемесячных услугах например, услуги связи, аренда и т. Если же оказываются разовые услуги, например, размещение рекламных объявлений в СМИ, то признать доход нужно на дату оказания услуги день, когда объявление было фактически размещено. Именно такой порядок действий обезопасит организацию-исполнителя от претензий налоговых контролеров.

В противном случае, если исполнитель будет дожидаться подписания акта об оказании услуг в следующем отчетном налоговом периоде, инспекторы могут сделать вывод о занижении налоговой базы в текущем периоде.

А это повлечет соответствующие налоговые санкции. Обратите внимание, вышеназванный подход иногда может привести к негативным последствиям. Предположим, исполнитель, не дожидаясь подписания заказчиком акта, отразит доход. Но впоследствии окажется, что акт не подписан по той причине, что заказчик отказался принимать оказанные услуги, поскольку обнаружил в них недостатки ненадлежащее качество.

В такой ситуации, имея на руках письменно мотивированный отказ заказчика, исполнитель вправе не признавать доход. Следовательно, ранее учтенный доход необходимо сторнировать.

Признаем расходы А вот с расходами ситуация складывается несколько иначе. Если заказчик применяет кассовый метод определения налоговой базы по налогу на прибыль, то для него дата подписания акта также роли не играет.

При кассовом методе расходы отражаются в том отчетном налоговом периоде, когда оказанные услуги фактически оплачены п. При методе начисления расходы признаются в налоговом учете в том отчетном налоговом периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической оплаты п.

По вопросу отражения расходов заказчика, применяющего метод начисления, в случае, если услуги ему оказаны в одном отчетном налоговом периоде, а акт подписан в другом, существуют две противоположные позиции.

Позиция первая: Во всех остальных случаях дата подписания акта значения не имеет. Аргументы в пользу этой позиции следующие. Затраты на те или иные услуги должны включаться в состав налоговых расходов в порядке, установленном соответствующими статьями Налогового кодекса. Как уже было сказано выше, датой осуществления материальных расходов в виде работ услуг производственного характера считается дата подписания акта приемки-передачи услуг работ.

То есть дата подписания акта имеет значение только тогда, когда речь идет об услугах производственного характера, включенных в состав материальных расходов на основании подп. Но стоимость оказанных услуг может быть учтена в составе прочих расходов на основании ст.

Например, это суммы комиссионных сборов за выполненные услуги сторонних организаций, расходы на услуги кадровых агентств, на юридические, информационные и консультационные услуги, на услуги связи, рекламные расходы, арендные платежи и т. Порядок признания подобных затрат прописан в подп.

Так, датой их осуществления считаются: Дожидаться подписания акта при этом не нужно. Позиция вторая: В пользу этой точки зрения приводится тот факт, что одним из условий признания расходов в налоговом учете является их документальное подтверждение ст. И при отсутствии иных документов, подтверждающих факт оказания услуги, акт как раз и служит таким документальным подтверждением.

Вот почему в письме от Несмотря на то что в письме речь идет только о транспортных и консультационных услугах, выводы, сделанные в нем, применимы и ко всем остальным видам услуг. Поэтому, если организация хочет избежать проблем с проверяющими, отражать соответствующие затраты в налоговом учете нужно все-таки на дату подписания акта.

Причем независимо от того, по какой статье НК РФ отражается стоимость оказанных услуг. Какой акт об оказании услуг понравится инспекторам Для того чтобы избежать проблем при налоговой проверке, составляя акт об оказании услуг, нужно, во-первых, выполнить требования законодательства к оформлению первичных документов.

А во-вторых, учесть претензии налоговых контролеров, которые они предъявляют к акту на практике. Итак, как уже было отмечено, Налоговый кодекс требует, чтобы документы, подтверждающие расходы, были оформлены в соответствии с законодательством РФ п.

И это означает, что при составлении акта нужно учесть все требования к первичке, перечисленные в п. Кроме того, нужно помнить, что формы первичных документов утверждает руководитель организации п.

Следовательно, у организации, от имени которой составлен документ, должна быть утвержденная форма этого документа в приложении к приказу по учетной политике.

Как показывает арбитражная практика, наиболее частая претензия инспекторов, предъявляемая к акту об оказании услуг при проверках — отсутствие подробного описания оказанных услуг.

Дата акта по арендной плате не влияет на ставку НДС

Это подтверждает и суд, решение которого приведено в статье; все обязательные реквизиты должны присутствовать в актах. Обратите внимание на даты составления и подписания, а также на наличие информации о размере арендной платы в актах выполненных работ оказанных услуг. Документы при аренде помещения и цель их составления Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами. И операции при аренде имущества — не исключение. Обязанность составлять первичные документы при аренде установлена законом, об этом говорится и в разъяснениях различных госорганов.

Согласование срока таким способом влияет на определение продолжительности срока аренды, в том числе на исчисление арендной платы. Подробнее об этом см. Указание этого слова при определении окончания срока аренды будет однозначно свидетельствовать о включении в срок аренды даты его окончания.

Поэтому вопросы, связанные с его составлением, пользуются традиционной популярностью у бухгалтеров. Всегда ли нужен акт? Чтобы ответить на этот вопрос, для начала проанализируем нормы действующего законодательства. Требования ГК РФ Гражданское законодательство не содержит требования о составлении акта об оказании услуг.

Дата акта приема-передачи аренды нежилого помещения

Аренда по новым правилам Сколько времени ждать рекомендаций ВС РФ в данной области, непонятно, поэтому практикующему юристу приходится работать с тем, что есть, и своим опытом он готов поделиться с читателями. Индивидуализация будущего объекта аренды В последнее время в коммерческой практике получили распространение проекты Build-to-suit, предполагающие строительство объекта под конкретного арендатора. Необходимость урегулирования таких отношений привела к созданию конструкции, состоящей из трех договоров — предварительного договора, краткосрочного договора аренды и долгосрочного договора аренды. Теперь все договоренности сторон можно объединить в одном договоре аренды. Для устранения риска признания договора аренды недействительным достаточно лишь указать в нем, что арендодатель создаст или приобретет объект в перспективе. В этой связи отсутствует необходимость заключения предварительного договора.

Каким числом выписывать акт выполненных работ за аренду нежилого помещения

Дата акта по арендной плате не влияет на ставку НДС Договором аренды помещений в торговом центре арендатор предоставляет отчет по товарообороту в течение 5 дней по окончании отчетного периода. На основании данного отчета арендодатель выставляет акт по арендной плате с товарооборота. Что со ставкой НДС?

Правовой ликбез Распечатать Наличие у предприятия первичных документов в подтверждение данных как бухгалтерского, так и налогового учета является непреложной истиной. Татьяна Войтенко, налоговый эксперт Вспомним:

.

Налоговые проблемы акта оказания услуг

.

.

Когда выставляются счета-фактуры по аренде

.

Если при передаче имущества в аренду от подписания акта уклоняется арендатор даты прекращения срока действия Договора. При подписании Акта.

.

Налоговые проблемы акта оказания услуг

.

Дата выставления акта об оказании услуг по ежемесячной аренде

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Варвара

    Алексей Колегов, здравствуйте! Спасибо за полезную информацию. Скажите пожалуйста, а почему вы не сообщили, что подозреваемый считается таковым с момента подписания следователем постановления о привлечении лица в возбужденном уголовном деле в качестве подозреваемого?

  2. thilesdist

    Спасибо за ответы!)

  3. Филимон

    Будут и делают.

  4. Августа

    Проходили уже. Как ты прав, часто так делают виновные в ДТП, на все соглашаются вроде нормальные и адекватные, а потом могут вернуться на место ДТП и вызвать полицию, а про Вас скажут, что вы уехали : и даже если есть доказательства вашей невиновности вас по закону лишат прав. лучше разъезжаться после приезда полицейских! не знаю как у Вас, а у нас менты сами предложат обоим сторонам разъехаться без оформления. Удачи на дорогах.

  5. tioranranshyp

    Если я призовного возраста но не пошел в армию. Могу ли я на данный момент выехать с Украины ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.